广州二手房交易参考价格作用是什么 二手住房交易参考价的形成

　　导语：广州二手房交易参考价格作用是什么？现在对于很多普通老百姓来说居家过日子要用的东西肯定都是很实用的，而且现在对于很多暂时没有能力去买房的人来说，租房子是特别常见的一种住房方式了，那么下面就去看看二手住房交易参考价的形成吧！

房子

　　二手住房交易参考价格的作用

　　1、引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。

       2、二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

　　二手住房交易参考价格的发布

　　首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

　　二手住房交易参考价的形成

　　二手住房交易参考价以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。

　　买二手房有什么好处

　　1、住房交易直接

　　买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

住房

　　2、工程质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

　　3、选择余地多

　　买二手房的时候可以借助中介的资源，通过中介的介绍来寻找自己合意的，看到的是实实在在的房子，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。

　　4、二手房住着方便

　　二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。

　　5、二手房住着舒服

　　一般二手房的物业费很低，也没有新住宅小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台、装防盗门都没有什么限制。虽然这些设施安装以后，影响了外观，但对老百姓的生活却是能带来很大的舒适性。要知道，过日子舒适是第一。

　　6、二手房装修省事

　　装修可是一件费心费力的事情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修，在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房，买家购买后必须自己装修，期间的苦和累则是难以用语言表达的了。

住房

　　7、二手房住着安心

　　旧的住宅楼大多是一个门洞三、五户人家，有的旧式高层甚至是十几家人住在一个楼面。虽然基本上都是独门独户的，但因为隔得近，又加上这么多年住下来，大家的关系热络得很，邻里关系远比新房好。家里有个什么事，邻里都能关照一下。虽然旧房的防盗设施没有新房好，但安全性好，入门盗窃案远比新房少。当前价格也低，负担轻。

　　买二手房要交多少税

　　说到省税费购房者就要问了，买二手房要交多少税？选择了满两年的二手房有能省多少钱呢？我们就分别将契税、个税以及增值税计算一下。

　　契税：如果是家庭首套住房面积在90平米以下，那么按照1%缴纳税费，90平米以上按1.5%缴纳。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，当然如果是北上广深的，二套房同统一2%。如果是三套房统一是3%。个税：个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。增值税：增值税的税率为5%，附加税率为0.6%。

　　为了让购房者更清晰，我们举个例子：首套房、面积90平米以下，房价100万。

　　如果房屋不满两年的话，契税、个税、增值税都是要交的，加和起来是7.6%的税率，如果按100万计算要交7.6万的税。如果房屋满两年不用交增值税，契税加个税，要2万的税，如果不仅满两年还是满五唯一，只需要1万的契税就可以了。当然很多城市计算税费的时候是按照过户指导价来计算的，所以这里只是一个大概的数额计算，过户指导价一般要比市场价格稍微低一些。所谓的满五唯一就是不仅房子从首次过户并交纳契税的时间满5年，还要是卖家的唯一住房。

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